Gestão administrativa e financeira de condomínios à distância, para edifícios pequenos com proprietários ausentes ou maioritariamente internacionais. Assembleias por videoconferência ao abrigo do artigo 1.º-A do Decreto-Lei n.º 268/94. Plataforma digital de acesso permanente. Comunicação em português e inglês.
Edifícios pequenos a médios — tipicamente entre 4 e 20 fracções — fora do nosso eixo operacional presencial (Portimão, Lagos, Lagoa). Proprietários com presença geográfica ausente ou maioritariamente estrangeiros, onde manter administrador local com deslocações regulares não acrescenta valor proporcional ao custo, mas onde a estrutura legal, financeira e de comunicação tem de existir com método.
Padrão típico: edifício de uso turístico ou segunda habitação no Algarve oriental ou central (Faro, Loulé, Albufeira, Tavira), com fracções de proprietários britânicos, alemães, franceses ou holandeses que querem rigor legal e transparência financeira sem necessitar de zelador no terreno.
Se o seu edifício tem alta densidade de incidentes operacionais diários, zelador residente, ou está num concelho onde já temos operação presencial (Portimão, Lagos, Lagoa), a modalidade adequada é a administração presencial — não esta.
O artigo 1.º-A do Decreto-Lei n.º 268/94, aditado pela Lei n.º 8/2022, permite expressamente que a assembleia de condóminos se realize por meios de comunicação à distância — preferencialmente por videoconferência. Convocatória formal com prova de recepção, gestão de mesa, deliberações com resultado de votação, acta lavrada e comunicada aos ausentes nos prazos legais.
Cada condómino tem acesso 24/7 ao Portal Gecond Cloud. Consulta saldos, pagamentos, actas, mapas de despesas, documentação contratual, balanço orçamental. Sem dependência de chamadas para obter informação operacional sobre o próprio edifício.
Atendimento, convocatórias, actas e relatórios em português e inglês. Pensado para condomínios com mistura significativa de proprietários estrangeiros, que precisam de receber documentação compreensível na sua própria língua para validar decisões.
Quando uma intervenção física é necessária — vistoria após sinistro, acompanhamento de empreitada, leitura de quadros eléctricos, inspecção de cobertura —, acciona-se a rede de parceiros técnicos do Barlavento Algarvio com responsabilidade documentada. Não há zelador residente no edifício; há plano de mobilização activado caso a caso.
Termos finais ajustados em videoconferência de diagnóstico, em função do edifício concreto, número de fracções, perfil dos proprietários e histórico do condomínio. Sem custo, sem compromisso.
A Administração Remota Condoarade não é proposta teórica. Está activa em dois edifícios fora do Barlavento, com perfis de proprietários alinhados com a persona-alvo descrita acima.
Caso 1 · Vilamoura
Proprietários maioritariamente internacionais, presença ausente. Assembleia anual por videoconferência. Contas e actas distribuídas via plataforma e email em PT e EN. Operação física pontual via parceiro local quando necessária.
Caso 2 · Faro
Perfil de proprietários ausentes semelhante. Mesmo modelo operacional: gestão administrativa e financeira à distância, intervenções físicas via rede de parceiros activadas caso a caso.
Valor único pelo condomínio, independente do número de fracções até ao limite de 20. Acima desta dimensão, ajustamos. Edifícios com elevada complexidade operacional (alta densidade de incidentes, número alto de partes comuns, contratos múltiplos em vigor) podem requerer estrutura diferente — discutimos na videoconferência de diagnóstico.
Operação física pontual, vistorias, inspecções obrigatórias e obras de reabilitação são facturadas separadamente, segundo o trabalho efectivamente realizado pelos parceiros técnicos.
Sem custo, sem compromisso, sem agente comercial intermédio. O contacto é directo com a direcção Condoarade.
30 minutos por videoconferência, sem custo. Decida com base no que ouvir, não no que aqui está escrito.