Portimão · Lagoa · Alvor · Lagos · Desde 2005
Administração de condomínios em Portimão, Lagoa, Alvor e Lagos
As assembleias fazem-se por videoconferência, ou presencialmente se assim for deliberado, e o atendimento é em português e inglês. Não vendemos limpeza, jardinagem nem manutenção: coordenamos quem as executa.
O que gerimos
- Contas
- Pagamentos, cobranças, orçamento anual e prestação de contas. Os condóminos consultam a conta-corrente, as atas e os documentos na Área de Cliente.
- Assembleias
- Convocatória, condução e ata. Por videoconferência ou presencial, se os condóminos o decidirem. Para cada assunto levamos propostas e orçamentos.
- Quotas em atraso
- Avisamos o condómino e passamos ao pré-contencioso. Quando a lei o exige e a assembleia não decide o contrário, avançamos para tribunal com o advogado.
- Fornecedores
- Gerimos os fornecedores do prédio, como a limpeza, os elevadores e os jardins, e controlamos se cumprem o contrato. Quando não cumprem ou os condóminos não estão satisfeitos, propomos a substituição.
- Obras
- Gerimos o processo: caderno de encargos com o técnico, consulta a empresas, comparação das propostas e decisão em assembleia. Se a assembleia o pedir, gerimos também a execução da obra pela empresa escolhida.
- Seguros e inspeções
- Gerimos o seguro do prédio e as participações de sinistros. Marcamos as inspeções obrigatórias, como as dos elevadores e da segurança contra incêndio.
- Venda de frações
- Emitimos a declaração de dívida para a escritura em 48 horas.
- Prédios sem administração
- Organizamos o condomínio desde o início: NIF, conta bancária, permilagens, seguro, orçamento e fundo de reserva.
Quem executa os trabalhos
As obras, a manutenção, as verificações ao edifício e a assistência técnica são feitas por empresas e técnicos especializados. Nós gerimos e controlamos esses trabalhos. Para urgências há uma linha das 7h às 22h, todos os dias.
Mudança de administração
A mudança é decidida em assembleia. Depois disso, pedimos à administração anterior a entrega das pastas, dos contratos e dos dados bancários, conferimos as contas e as dívidas, damos acesso à plataforma a todos os condóminos e preparamos a primeira assembleia. O fundo de reserva fica sempre na conta do condomínio.
O que dizem os condóminos
«Já faz uns anos que o nosso condomínio é gerido pela Condoarade. Antes deles tivemos 2 empresas que a única coisa que faziam era receber o dinheiro e nada faziam.»
«Foi a 5ª empresa que prestou serviço no prédio a que pertenço, sem dúvida a melhor. Problemas antigos resolvidos, agora é olhar para a frente.»
«Sinto que estamos a ser ouvidos. Gosto do atendimento, da paciência e da capacidade de perceber o que o prédio e os seus proprietários necessitam.»
Peça a análise antes da próxima assembleia
Basta a última ata. No prazo de 5 dias úteis enviamos-lhe um resumo numa página com o saldo do fundo de reserva, as quotas em dívida, as obras pendentes e os assuntos a levar à próxima assembleia, sem custo e sem compromisso.
Pedir a análiseTelefone282 475 989
Emailgeral@condoarade.net
SeguroResponsabilidade civil de 100.000 €.
PreçoValor mensal fixo, com IVA, indicado na proposta. Sem horas extra.