Abertura desta secção
A Condoarade é uma Administração Digital de Condomínios sediada em Portimão, com mais de vinte anos de operação no Algarve e cobertura operacional regular direta em Portimão, Lagos e Lagoa. Este blog reúne notas factuais sobre os assuntos que aparecem repetidamente nas primeiras reuniões com clientes — gestão financeira, manutenção preventiva, formalidades legais, casos práticos.
Porque abrimos esta área
Em quase todas as primeiras reuniões com novos clientes ouvimos as mesmas perguntas: qual é a maioria necessária para destituir o administrador; quanto deve ter um fundo de reserva; o que é exigível numa convocatória; como ler as contas do condomínio; quando é que uma obra é "comum" e quando é "individual". As respostas estão no Código Civil e no DL 268/94, mas raramente num formato útil para quem precisa delas no momento em que precisa.
Em vez de as repetir verbalmente nas mesmas conversas, passamo-las para texto. Sem aconselhamento jurídico individual — para isso há advogados.
Os temas previstos
Gestão financeira. Orçamento anual, distinção entre fundo comum e fundo de reserva, critérios de quotas, leitura das contas do condomínio, cobrança extrajudicial dentro da lei, fiscalidade.
Manutenção preventiva. Plano anual, inspeções obrigatórias (gás, elevadores, segurança contra incêndio), critérios para escolher empreiteiros, sinais de alerta em fachadas e coberturas.
Legislação aplicada. Quórum e maiorias por tipo de deliberação, formalidades de convocatórias e atas, prazos de impugnação, jurisprudência relevante.
Casos práticos do Algarve. Anonimizados — situações reais com clientes em Portimão, Lagos e Lagoa, e o que se aprendeu com cada uma.
O que não vai estar aqui
Aconselhamento jurídico individual — quem tem um caso concreto deve consultar um advogado. Não publicamos para apanhar tráfego de pesquisa: entre artigos pode haver semanas de silêncio.
Quem somos
Condoarade — Gestão de Condomínios, Lda., NIPC 507 159 462, sediada em Portimão. Administramos condomínios nos concelhos de Portimão, Lagos e Lagoa.