Bem-vindo ao blog da Condoarade

Esta área pública existe por um motivo simples: a maior parte das decisões más em condomínios não vem de má fé, vem de falta de informação clara. Vamos tentar reduzir esse problema, um artigo de cada vez.

Porque é que decidimos abrir esta área

A Condoarade administra condomínios em Portimão, Lagos e Lagoa há mais de duas décadas. Em quase todas as primeiras reuniões com novos clientes deparamo-nos com as mesmas dúvidas: qual é a maioria necessária para destituir uma administradora; quanto deve ter um fundo de reserva; o que é exigível na convocatória; como ler uma conta de gerência; quando é que uma obra é "comum" e quando é "individual". As respostas existem no Código Civil e no DL 268/94, mas estão diluídas em linguagem que afasta quem mais precisa delas.

Esta secção é a nossa forma de pôr essas respostas num sítio onde possam ser encontradas. Sem promessas de resultado, sem aconselhamento jurídico individual, sem comparações depreciativas com concorrentes.

O que vai estar aqui

Gestão financeira do condomínio. Como construir um orçamento anual realista, distinção entre fundo comum e fundo de reserva, critérios para quotas justas, leitura de contas de gerência, processos de cobrança extrajudicial e seus limites legais, fiscalidade aplicável.

Manutenção preventiva e técnica. Plano anual de verificações, calendarização de inspecções obrigatórias (gás, elevadores, segurança contra incêndio), critérios para escolher empreiteiros, pareceres técnicos quando justificam o custo, sinais de alerta em fachadas, coberturas e infraestruturas.

Legislação aplicada. Quórum e maiorias por tipo de deliberação, formalidades de convocatórias e actas, prazos de impugnação, alterações ao regime da propriedade horizontal, jurisprudência relevante para decisões correntes em assembleia.

Casos práticos do Algarve. Anonimizados, mas reais — situações que enfrentámos com clientes em Portimão, Lagos e Lagoa, e o que se aprendeu com cada uma. Sem nomes, sem localizações específicas, com a única intenção de transferir conhecimento operacional.

O que não vai estar aqui

Aconselhamento jurídico individual — para isso há advogados, e quem tem um caso concreto deve consultar um. Conteúdo escrito apenas para apanhar tráfego de pesquisa também não. Cada artigo sai quando há algo verificável e operacionalmente útil a dizer; entre publicações pode haver semanas de silêncio.

Quem somos

Condoarade — Gestão de Condomínios, Lda., NIPC 507 159 462, sediada em Portimão. Operamos exclusivamente nos concelhos de Portimão, Lagos e Lagoa. Foco em condomínios de média e alta exigência — edifícios premium, condomínios com fracções de uso turístico, propriedades com manutenção técnica complexa. A nossa proposta de valor não é o preço mais baixo da praça; é gestão financeira transparente, resposta operacional rápida e relação directa com os condóminos.