Administração Digital de condomínios no Barlavento
Portimão, Lagos e Lagoa concentram o maior parque de condomínios do Barlavento Algarvio — do edifício urbano ao empreendimento turístico de perfil internacional. Sediados em Portimão, garantimos diretamente nas três localidades a cobertura operacional regular: Plano Anual de Verificações, assistência técnica e linha de urgência com comparência em quatro horas. Plataforma online com acesso permanente e comunicação contínua em PT e EN.
Diagnóstico Automático
Em 1 minuto, descreva o cenário do seu edifício. Recebe por email um diagnóstico personalizado, com a metodologia que aplicamos em condomínios sob gestão.
Preparamos um diagnóstico baseado no seu cenário. Indique o seu melhor email para enviarmos o relatório e sugestão de estratégia.
Obrigado. Em minutos receberá no seu email o diagnóstico ajustado ao seu edifício. Para conversa concreta sobre o seu caso, vale a pena uma videoconferência de 30 minutos com a Direção.
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Concelhos: Portimão, Lagos, Lagoa
Os três concelhos onde garantimos a operação no terreno
O serviço administrativo, financeiro e legal é digital e igual em qualquer ponto do país. O que estas três localidades têm de exclusivo é a componente operacional regular garantida diretamente — Plano Anual de Verificações, assistência técnica e linha de urgência com comparência em quatro horas. A sede fica no Edifício Pluma, em Portimão, com atendimento presencial por marcação.
Portimão
Concelho-sede da Condoarade. Prédios residenciais urbanos no centro, edifícios turísticos na Praia da Rocha e Marina, e zonas de expansão. A operação no terreno é garantida a partir da sede, sem depender de deslocações de fora.
Lagos
Praça de gama alta, com forte presença de proprietários internacionais — centro histórico com restrições patrimoniais, Marina e Meia Praia. Documentação e comunicação em PT e EN, assembleias por videoconferência e cobertura operacional regular assegurada na zona.
Lagoa
Lagoa, Carvoeiro e Ferragudo concentram resorts e condomínios de perfil turístico e internacional, com áreas comuns exigentes e proprietários frequentemente ausentes. Garantimos diretamente a operação regular no eixo Carvoeiro–Ferragudo e em Lagoa-cidade.
Três compromissos operacionais
As três peças que estruturam a forma como a Condoarade administra condomínios em Portimão, Lagos e Lagoa — manutenção preventiva calendarizada, resposta operacional a urgências em quatro horas, e parceiros técnicos locais com responsabilidade documentada.
Plano Anual de Verificações
Calendário anual de inspeções preventivas, programado no início de cada exercício e adaptado ao edifício — cobertura, fachadas, áreas comuns, quadros elétricos, instalações técnicas. Cada verificação tem técnico responsável, modelo de relatório próprio e ponto de imputação no orçamento.
Linha de urgência operacional
Linha de urgência 07h-22h, 7 dias por semana, para situações de ruptura ou avaria com impacto operacional — canalização, elevador, energia. Comparência no local no prazo de 4 horas a contar da chamada.
Parceiros técnicos especializados
Quando o condomínio precisa de intervenção técnica — impermeabilizações, patologia construtiva, pareceres, acompanhamento de empreitadas — trabalhamos com rede de parceiros especializados, cada um com responsabilidade técnica documentada na sua área.
O método operacional Condoarade
Como estruturamos o trabalho de administração — três peças que correm em paralelo desde o início do mandato.
Como acompanhamos a mudança de administração
A mudança de administração de condomínio é deliberada em assembleia e segue um processo formal previsto no regime de propriedade horizontal. A Condoarade acompanha a comunicação à administração cessante, a receção da documentação financeira e técnica do condomínio, e o arranque dos primeiros 90 dias, em coordenação com advogados parceiros sempre que existam questões jurídicas a tratar.
1. Comunicação formal
Deliberada a mudança em assembleia, comunicamos a decisão à administração cessante e solicitamos a entrega da documentação do condomínio — pastas administrativas e financeiras, contratos em vigor — e a transferência do fundo comum de reserva. A entrega é um dever de quem cessa funções. Os acessos bancários não se transmitem; é a nova administração que os trata diretamente com o banco.
2. Análise da documentação
Recebida a documentação, conduzimos análise administrativa, financeira e operacional do estado do condomínio. Identificamos pontos que requerem regularização e definimos prioridades para os primeiros 90 dias do mandato.
3. Acompanhamento operacional
A transição e os primeiros 90 dias correm sob coordenação da Condoarade, com comunicação periódica à assembleia e aos condóminos. As decisões de fundo cabem à assembleia de condóminos, o órgão que delibera. O acompanhamento operacional fica connosco.
A equipa que vai administrar o seu condomínio
Atendimento direto. Quem trata do condomínio é quem aparece aqui.
Amílcar Fonseca
Gerente
Lidera a Condoarade desde 2018. Responsável pela administração, assembleias estratégicas e relação com condóminos. Mais de 30 anos de experiência em gestão e negócios.
Vinícius Donadão
Gestor de Condomínios
Responsável pela condução de assembleias e coordenação operacional dos condomínios. Assegura que as deliberações são executadas e que o dia-a-dia dos edifícios funciona sem falhas.
O seu edifício também pode passar a ser gerido sob este método.
Primeiros 90 dias com a Condoarade
Decisão em assembleia, transição estruturada, primeiras peças operacionais ativas desde o primeiro trimestre do mandato.
Diagnóstico completo
Análise administrativa, financeira e operacional do condomínio. Examinamos contas, contratos em vigor, regulamento interno, atas e estado físico do edifício. Entregamos relatório com prioridades identificadas para o mandato.
Plano Anual de Verificações
Calendário de inspeções preventivas adaptado ao edifício, com periodicidade definida para cobertura, fachadas, instalações comuns e equipamentos.
Activação Gecond
Plataforma online com abertura e acompanhamento de ocorrências. Cada condómino acede 24/7 a contas, documentos, atas e ordens de trabalho.
Operação coberta. Decisão protegida.
Seguro RC 100.000€
Apólice de Responsabilidade Civil de 100.000€ para proteção do condomínio em caso de erro ou omissão na nossa gestão.
Rede de parceiros técnicos
Intervenções e obras executadas por parceiros técnicos especializados, com responsabilidade técnica clara em cada empreitada.
Suporte bilingue PT/EN
Atendimento, documentos e reuniões em português e inglês — pensado para condomínios com proprietários estrangeiros, comuns no Barlavento Algarvio.
Pedido de orçamento por escrito
Preencha o formulário e respondemos com proposta personalizada. A análise inicial do estado do condomínio é da nossa conta.
- Resposta tipicamente em 1 a 2 dias úteis
- Proposta personalizada após análise gratuita do edifício
- Sem compromisso, sem taxas ocultas, mandato revogável em assembleia